La garantie des loyers impayés est une assurance souscrite par le propriétaire d’un bien locatif. Il lui permet d’obtenir un remboursement provenant de l’assureur en cas de non-paiement du locataire. Vous êtes propriétaire ? Il est temps que vous souscriviez à cette assurance pour vous prévenir des locataires de mauvaise foi. Dans cet article, retrouver des informations utiles pour effectuer un bon choix de garantie des loyers impayés.
Plan de l'article
Comment choisir sa garantie de loyer impayé ?
La garantie de loyer impayé est une assurance comme toutes les autres. Sa constitution ainsi que les clauses du contrat peuvent varier d’une compagnie à une autre. Il s’avère donc nécessaire de bien étudier les contrats avant d’y souscrire pour le bien de tous. Par ailleurs, en fonction du montant de votre souscription, vous devez porter votre attention sur trois points essentiels. Primo, le remboursement des loyers impayés. Secondo, la prise en charge des frais de justice et tertio les dégradations causées par le locataire.
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Le premier point représente évidemment la base du contrat. Comme je l’ai mentionné ci-dessus, les modalités peuvent varier. Mais il faudra apprécier la durée pendant laquelle les loyers impayés seront à votre charge. Par exemple, les impayés sont couverts par l’assureur à partir du troisième mois après la conclusion du contrat. Souvent ajouter au premier point, le deuxième point permet d’obtenir une couverture des frais liés aux procédures nécessaires pour encaisser les impayés. Généralement, il s’agit des honoraires d’avocat, des frais d’huissier, etc. Il est donc très utile.
Le troisième point est également nécessaire dans la mesure où, en plus des loyers impayés, certains locataires occasionnent d’importants dégâts dans les logements. Très souvent, lorsque le propriétaire récupère son bien, il se trouve dans l’obligation de panser les dommages avant de louer à nouveau. C’est là qu’intervient la nécessité d’inclure la réparation des dommages causés par le locataire. Par ailleurs, chez certains assureurs, il existe des options qui permettent une indemnisation suite à un départ prématuré du locataire. Ce volet du contrat peut concerner l’abandon de la location sans respecter la durée du préavis ; sans payer le loyer jusqu’à la fin du contrat de bail ; le décès du locataire.
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Où souscrire à une garantie des loyers impayés ?
Plusieurs structures proposent des formules de garanties de loyer impayé. Naturellement, pour commencer, on distingue les assureurs professionnels. Parmi ces structures, on retrouve aussi les banques, les associations, les agences immobilières. Le coût de la franchise varie fortement d’une structure à une autre. Très souvent, il est judicieux de faire appel aux courtiers en assurances pour trouver la meilleure garantie qui évolue dans le même sens que votre budget.
Par ailleurs, retenez que les tarifs de cette garantie varient entre 2,5 et 5 % du loyer annuel. Toutefois, pour souscrire à une garantie loyers impayés, vous devez respecter certaines conditions. Ces dernières permettent à votre assureur de minimiser ses risques. Comme par exemple, votre locataire doit présenter un contrat de travail à durée indéterminée pour être admis dans votre propriété. Chez les étudiants ou apprentis, il peut s’agir d’une caution solidaire.
Quels sont les critères pour bénéficier d’une garantie de loyer impayé ?
Si vous êtes propriétaire et que vous cherchez à assurer votre location contre les risques d’impayés, vous devez connaître les critères requis pour bénéficier d’une garantie loyers impayés. Il faut savoir que chaque assureur possède ses propres critères. Quelques conditions communes sont généralement imposées aux propriétaires.
Le profil du locataire doit être pris en compte. Généralement, la plupart des compagnies exigent un CDI ou un contrat pérenne dans le cas où le locataire serait salarié. Si celui-ci est indépendant ou a une activité professionnelle particulière (revenus fonciers, par exemple), l’examen sera plus approfondi.
Le montant de son revenu annuel ainsi que son taux d’endettement seront aussi étudiés minutieusement afin de s’assurer qu’il dispose bien des capacités financières suffisantes pour honorer ses obligations de paiement pendant toute la durée du bail.
Selon les compagnies et formules proposées sur le marché immobilier actuel, il peut y avoir certaines exclusions comme, par exemple, si vous louez plusieurs biens immobiliers au même locataire ou encore si vos logements sont situés dans certains quartiers jugés sensibles, etc.
À noter aussi que ces garanties ne couvrent pas tous les frais liés aux loyers impayés tels que ceux liés aux procédures judiciaires qui peuvent être très coûteuses.
Comment fonctionne une assurance loyer impayé et quelles sont les exclusions ?
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, souscrire à une assurance loyer impayé peut être la solution idéale pour vous protéger contre les risques financiers. Mais comment fonctionne réellement cette assurance ?
Vous devez préciser que l’assurance loyer impayé n’est pas un produit miracle qui couvre tous les cas de figure. Effectivement, elle ne prend généralement en charge qu’une partie du montant des loyers dus par le locataire en cas de défaut de paiement.
L’indemnisation dépend généralement du type de contrat souscrit et des limitations imposées par celui-ci. Vous devez signer votre contrat.
Dans le cadre d’une assurance loyer impayé classique, l’indemnisation se fait généralement dans un délai allant jusqu’à 2 mois après l’enregistrement officiel du défaut ou retard de paiement auprès de la compagnie concernée.
Certaines exclusions peuvent s’appliquer telles que les problèmes liés aux relations entre locataires et propriétaires (litige) ainsi que ceux résultant des fautes ou négligences intentionnelles commises par le propriétaire tels que la non-réalisation des travaux indispensables au bon état du logement durant toute sa période locative.
Bien qu’elle ne soit pas infaillible face aux différents imprécis pouvant survenir lors d’une location immobilière, la garantie Loyer Impayé est un moyen de sécuriser les propriétaires face à la perte financière engendrée par des locataires en difficulté.
